是时候，聊聊麓悦江城了。

近日，麓悦江城终于官方亮相。以采访总裁罗立平的形式，向市场剧透了重庆项目的诸多细节和理念。

前段时间，万华邀请媒体前往成都的麓湖去体验了一番，不得不说，麓湖在成都乃至西南的影响力和产品力，确实无愧于“四大神盘”的称号。

如今，顶着成都两大标杆项目的运营商万华，来到相邻的姊妹城市重庆，即将于10月份亮相的麓悦江城制造了太多的期待感。系出名门，而且所在的区域也是天生丽质，流量加持。不过，在人红是非多的时代，市场上也有诸多疑问，今天我们就从万华落子的择址观来聊聊麓悦江城。

从创一代到富一代， 神盘成都麓湖的理想之路

在说麓悦江城前，我们先看看其“哥哥”麓湖，在成都的表现。

翻开成都的轨道交通图，1号线作为与天府大道重合的地铁线，贯穿成都的南北，其中有两个站，红石公园站与麓湖站，就在麓湖项目内。麓湖从某种意义上已经被地名化，是成都市民说熟知的新流量网红地名，很多周围的开发商都在以麓湖为前缀命名。其中，也包含部分中国头部的房企，足见麓湖板块的标签性。

麓湖区域板块图

万华在成都向南发展的占位和提前布局，不得不说，为麓湖成为神盘打下了坚实的基础。毕竟，地产开发很重要的一个方向，那就是同步城市发展，共享城市机遇。如果能事先预测并抢先进驻热点板块，那区域红利的最大分享者，就非他莫属，万华在成都向南的扩张中做到了。

如今，万华来到重庆，我们从重庆首个项目的落子区域，就能看出万华在区域的预判性与洞察力。

成都向南与重庆向北发展趋势对照

天堑难越，重庆北区才是造城最好的“西装料子”

万华的总裁罗立平，有一个独到的观点，他认为，重庆一路向北的主旋律，更重要原因，是重庆的地形地貌决定的。

的确，重庆与成都这样平原城市相比，有更强的地理决定性。山水因素制约甚至左右着这座城市的发展方向。重庆被中梁山、铜锣山与明月山分割出三条槽谷带，尤以中部槽谷带最宽阔平坦，也就是重庆向北的发展主战场。同时，重庆两江交汇，长江与嘉陵江两大水系，将重庆天然的分割出一个“V”字型地形，形成了北阔南窄的独特城市版图。

被大山大江阻隔的重庆

由于重庆山多、江多，再加上组团发展，从一个板块到另一个板块，不是穿隧道，就是过桥，这势必引起交通的拥堵。川哥住在巴南区土桥附近，上班地点在渝中区企业天地，高德地图显示17公里的路程，周一早高峰上班一般在80—100分钟时间，相信这个通勤时间放在全国任何一个城市，都可以排得上前三了。究其主要原因，就是过桥，穿隧道带来的拥堵。

2020年Q2百城通勤高峰拥堵排名TOP10 来源百度地图官网

重庆向北，特别是以悦来为起点，延伸到水土这大片城市延伸带，有着大量平坦和宽阔的土地，这与“山城”的地貌有者截然不同的城市肌理，如此开阔的地貌，在城市建设、区域界面以及可控的出行时间上，是重庆城市建设和一路向北最好的一块“西装料子”。 

麓悦江城落子，正是在这个范围的重要板块。

政策加码，两江新区仍是重庆发展排头兵

作为中国内陆第一个国家级开发开放新区，同时是继上海浦东新区、天津滨海新区后，中国第三个国家级开发开放新区，两江新区地位与势能可见一斑。

我们来仔细看看麓悦江城在两江新区的地理位置。

东邻中央公园，向南是悦来会展城，向北是水土高新城，值得注意的是，这三大板块，也是目前重庆最网红和顶流的板块。万华在选择重庆首个项目落子前，不仅考虑到重庆城市发展的方向，同时也对板块与板块之间联动和互补做了深刻的分析。

麓悦江城板块区位

A、中央公园 

商业配套方面，中央公园囊括了龙湖天街、大悦城购物中心、新城控股吾悦广场、重庆悠方购物中心等一众大型综合商业体，未来将成为重庆第三个千亿级商圈的360万方两江国际商务中心即将开业，未来将为悦来与水土区域带来世界级的城市配套。

同时，作为未来的城市核心，中央公园构建了由“三纵四横”轨道交通和“七纵七横二环”城市快速路网，组成的超强多维度立体交通网络，无缝连接主城其它核心地段。

经过10年的建设，品牌商业汇聚、城市配套成熟的中央公园已经成为重庆向北的重要城市节点。

两江国际商务中心鸟瞰效果图

B、悦来会展城

悦来板块，定位为会展城。在会展经济的加持下，悦来国际会展城，作为一个迅速发展的城市新中心，已成为重庆打造内陆开放高地的展示橱窗。

一系列的专业品牌会展项目落户悦来，吸引大量国内外观众，促进外来消费，为会展产业链带来资源，助力重庆打造为内陆国际会展名城。

悦来因会展而生，但不止会展。2022年9月竣工的会展总部基地，将聚集会展全产业链龙头企业，为悦来国际会展城充分发挥重庆城市“会客厅”作用提供动力。

重庆悦来国际会展中心意境图

C、水土高新城

8月中旬，水土高新区挂牌十年，这十年，水土交出了满意的一份答卷，产城融合、人居提档升级、区域界面焕然一新……这十年，水土累计建成绿地200万平方米，绿地覆盖率达到42%，累计招商项目644个（投产440个），累计协议投资3499亿元，引进世界500强11家。中国科学大学、西大附中将于2020年9月开学医疗配套也正在如火如荼的兴建。

中央公园的超级城市配套，以及水土高新产业园带来世界级居住需求，将催生出一个巨型的高端生态居住区，而这个住区的最佳落脚点，就是麓悦江城的择址之处。

择北而居，民心所向与市场所选

事实上，市民用脚投票的高端居住选择，是助推城市向北的另外一个原因。

从90年代末的观音桥，到2010年左右的金开大道，以及后来的照母山板块，再到如今的礼嘉和中央公园，这些区域承载了城市一路向北的过程中重庆唯一的高端客群迁徙路径。

有趣的是，麓悦江城的位置恰好是“沿嘉陵江而居”和以金开大道为标志的“沿园而居”的交汇之处。

重庆高端人居迁徙路径

从数据来看，以2019年为例，北区的销售价格，高于南区3000元/平方米，高出西区3700元/平方米；楼面地价同样高出其他区域1000元/平方米左右。印证北区改善和高端王冠的就是大平层销量，是南区的6倍、西区的32倍之多。高端客群北迁路径的容量还在继续增加。

用数据证明北区高端改善的分量

悦来作为重庆向北的重要节点，或将成为重庆的又一高端人居板块。万华在此拿地近千亩，按照“慢生长动物”的习性来看，又将是一个长周期开发的大盘，这似乎也窥见了万华对于城市走向与板块潜力的笃定。

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开发商：【重庆两江新区新溪置业发展有限公司】

营销推广名：【麓悦江城】

国土证号：渝（2020）两江新区不动产权第000368812号